退去費用と敷金：原状回復ガイドラインの要点

2026年10月3日確認

通常の使用による傷みや経年劣化は、原則として貸主の負担です。詳しく

退去費用は契約の特約と請求の内訳を確認し、敷金から引かれる金額を照合します。

借りた当時の状態に戻す必要はない

原状回復は、すべてを新品に戻すことではありません。普通に暮らして生じた傷みや時間による劣化の修繕は、原則として貸主が負担します。

借主の故意・過失や手入れ不足で生じた傷みは、借主の負担になり得ます。

借主に負担がある場合も、傷んだ部分と必要な補修範囲を確認します。設備などの経過年数を考慮し、費用の全額を借主負担にしない考え方があります。

クリーニング費用などの特約は、契約書の内容と説明・合意の状況を確認します。ガイドラインは一般的な基準で、個別の請求額を自動で決めるものではありません。

敷金から未払い賃料や借主が負担する原状回復費用などを差し引き、残額を精算します。

入居時と退去時の写真・確認記録を比較し、請求の箇所、補修内容、金額、敷金の返還額を確認します。納得できない点は根拠と内訳を貸主や管理会社に尋ねます。

敷金は全額戻る？

未払い賃料や借主負担の費用などがあれば差し引かれます。精算の内訳を確認します。

古い設備でも修理費を全額払う？

借主に責任がある場合も、経過年数や補修範囲を考慮します。契約とガイドラインを照合します。

出典（2026年10月3日確認）

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