家を買う・建てるときの手続きとお金の流れ

2026年10月3日確認

契約前に、代金と諸費用の総額・支払日・住宅ローンの受取日を確認します。詳しく

引渡しに合わせて登記と保険を整え、入居後は住所変更と税金の手続きを進めます。

契約前：総額と支払日を確認

購入では重要事項説明を受け、契約内容を確認します。手付金など、引渡し前に支払う代金もあります。

建てる場合も、工事請負契約で支払いの時期と金額を確認します。代金だけでなく登記費用・保険料・税金を含めて資金を用意します。

住宅ローンの受取日は金融機関に確かめます。先に支払う費用をどう用意するか、契約前に相談します。

建築確認が必要な住宅は、着工前に確認を受けます。完成後は完了検査を受け、対象となる工事では中間検査も必要です。

申請の担当者と日程を設計者や施工者に確認します。

所有権の保存・移転登記と、住宅ローンを使う場合の抵当権設定登記を確認します。融資条件に合わせて火災保険も手続きします。

残代金と諸費用の精算日、融資日、登記と引渡しの日程を関係者に確認します。順序は契約や融資によって違います。

実際に住み始めたら住民票の異動手続きをします。不動産取得税の申告・軽減の要否は、所在地の都道府県に確認します。

住宅ローン控除を初めて受ける年分は確定申告が必要です。住宅の区分と入居年に合う要件・書類を確認します。

固定資産税は毎年1月1日の所有者に課税されます。年の途中で取得した場合は、原則として翌年度から自分に課税されます。

ローンで諸費用も払える？

融資の対象と受取日を金融機関に確認します。先に支払う費用もあるため、支払日ごとに必要な資金を整理します。

会社員でも住宅ローン控除の申告が必要？

初年度は確定申告が必要です。給与所得者は2年目以降、年末調整で受けられます。

出典（2026年10月3日確認）

ほかの出典（5件）

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